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Como decorar tu casa para venderla

Como decorar tu casa para venderla

Cuando quieras vender una casa de segunda mano son muchos los detalles que a tener en cuenta. Sobre todo si no quieres tardar mucho en hacerlo, claro. Depende mucho de la calidad de los materiales que tengas y del trato que les hayas dado con el paso del tiempo, pero si tienes alguna duda de si cualquier cosa le gustará al comprador, probablemente sera que “no”.

Hacer unas  reformas básicas en la vivienda le darán un valor añadido y podrán ayudarte a cerrar la venta o el alquiler con opción a compra por un precio elevado . Si haces números, es muy posible  que la inversión te compense.

A la hora de reformar, los expertos sugieren realizar una serie de mejoras estratégicas en todas o algunas de las zonas del de la propiedad que quieras vender:

Algunos afirman que es una método de marketing inmobiliario, otros dicen que es una manera de decoración a corto plazo y los más dicen que es como poner una obra en escena. No diremos que ninguno de ellos acierte o esta equivocado, pero lo que si diremos es que el Home Staging, una definición acuñada por Barb Schwarz en los años 70, cada vez está más en la boca de todos , en los medios de comunicación y en definitiva en el día a día. Pero, ¿qué es esto del Home Staging?

Según la wikipedia, Home Staging son una serie de técnicas con el único fin de realzar el potencial de una vivienda, darle una imagen mas actual y atractiva para los posibles compradores, su significado literal es: puesta en escena de la casa.

La base de esta disciplina no es otra cosa que potenciar las posibilidades de un inmueble y enseñarlo a posibles compradores. No es lo mismo visitar una vivienda antigua en la que esta todo para el arrastre que ver que es lo que podemos hacer con ella y verla en un estado de conservación y con una  decoración optima ¿ a quién le gustaría ver o visitar , una casa vieja , llena de muebles anticuados, con papeles pintados psicodelicos y llenos de imágenes amarillentas?

Como explican la (Asociación Home Staging España), comprar un inmueble es un proceso en parte racional y  emocional. Cuando ya has elegido el lugar, el tipo de inmueble, el coste y otros factores racionales, empieza la búsqueda. Como nos lo ponen tan fácil hacerlo por Internet, la primero que nos entra por los ojos son las imágenes y  sera lo que nos condicione. Si la vivienda que buscamos no tiene imeganes o no son de nuestro gusto, directamente las desechamos.

Luego esta el proceso emocional que empieza cuando visitamos el inmueble, donde decidimos si nos gusta o no en el primer minuto y medioA menudo no se sabe porqué, pero se cree que influyen todos los sentidos cuando tomamos esta determinación.

La correcta puesta en escena del Home Staging, es por así decirlo,  despersonalizar todo aquello que tenga que ver con el anterior inquilino, la actualización limpieza de los espacios, pondrá en evidencia los puntos mejor de cada vivienda  contrarrestando así  los mas débiles, como si de maquillarse se tratara para salir a cenar.

  • Hacer pequeñas reparaciones , arreglar ese cristal roto, reparar ese grifo que no para de gotear o cambiar una bombilla.

  • Evitar los malos olores, solucionando los problemas de humedad, o de las mascotas que vivieron anteriormente o de la inadecuada ventilación.

  • Hacer los espacios mas grandes, cambiando de lugar o suprimiendo los  muebles sobrantes.

  • Iluminar las estancias adecuadamente, a ser posible con la luz natural y colocando luces indirectas.

  • Modernizar las estancias, suprimiendo las cosas personales y haciendo que los espacios sean neutros, para que el posible comprador, independientemente de  su gusto personal, se sienta como en casa y no como que esta invadiendo un lugar que no le pertenece.

 

Esta técnica pueden aplicarse a cualquier espacio que se quiera vender, desde un local, una caravana a una habitación para alquilar, cualquier tipo de vivienda amueblada o vacía, o cualquier otro espacio que se te ocurra.

Evita los espacios vacíos no dicen nada, el comprador tiene que captar la idea de que es lo que puede hacer con esos espacios. Los muebles de cartón son una gran solución, antes se construían pisos piloto para que los clientes vieran los acabados, ahora, verán y podrán hacerse a la idea de los volúmenes y de las proporciones de los espacios y, así, ver realmente lo que están adquiriendo.

¿Es rentable hacer un Home Staging?

Est aclaro que todo este tiene un coste no solo monetario si no también de tiempo, loq ue indudablemente no conduce ha preguntarnos : ¿Es rentable hacer un  Home Staging?

Esta claro que el comprador se fijara en todos esos pequeños fallos y te advertirá del desembolso que esto le puede ocasionar, por lo que te ofrecerá un precio a la baja para subsanar todo esto. También corre en tu contra tuyo el tiempo que tardes en vender tu inmueble, los gastos de comunidad, hipoteca, agua luz etc.

Un Home Staging bien hecho te ayudara a:

  • Destacar y diferenciarte de la competencia con una puesta en escena mucho mas llamativa.

  • Aumentar las visitas a tus inmuebles.

  • Destacar notablemente la primera impresión que se llevaran los futuros compardores.

  • El comprador tendrá menos opción al regateo.

  • Acelerar la venta

El personal experto en  home stager solo trabajará sobre lo mas necesario para mejorar la decoración de la casa. Hará que sea lo mas económica y rentable, para ello, reutilizará, cambiará de lugar y actualizará los muebles y objetos existentes y cambiará o complementará lo necesario. Resumiendo, contabilizará la actuación para que los gastos sean mínimos y con los mejores resultados.

Todo dependerá del estado del inmueble, pero el coste suele oscilar entre el 0,5 y el 2% del precio de venta del inmueble. Por ejemplo un piso de 160.000 € sera necesario invertir el 1%, o sea, unos 1.600 €.

Invirtiendo esos 1.600 euros no solo vamos a ahorrar en el tiempo de venta con los gastos que ellos supone, si no, también evitaremos el regateo o bajada de precio por deterioro. Ya sabes que cuando una casa no se vende, lo primero que se hacer es bajar el precio de venta. Y la  bajada  suele ser mucho mayor que el precio de una intervención home sataging, sobre un  15% de media..

Por lo que , se deduce de lo anteriormente dicho  que merece la pena la inversión en home staging tanto para venderlo como para alquilarlo, resumiendo, la inversión sale rentable.

¿Lo puedo hacer yo mismo?

Esta claro y visto lo visto parece sencillo poder hacer este trabajo uno mismo, y es posible que nos preguntemos  ¿Lo puedo hacer yo mismo? Parece una tarea sencilla lo de despersonalizar, adecentar y modernizar. Si solo hay que cambiar unas fotos y cuadros, pasar el mocho y la fregona y poner cuatro cojines y algún adorno.

Lo primero con que nos vamos a encontrar es el vinculo emocional que tenemos con nuestra casa. Al ponerla en venta esta deja de ser nuestra y pasa a ser un producto que queremos vender, y es muy complicado superar ese  hándicap.

Es posible que puedas hacer tu mismo el Home Staging:

  • Si tienes tiempo para emplearte a fondo

  • Si puedes ver el inmueble como el que quiere comprar y no como el vendedor

  • Si te gusta la decoración y tienes buen gusto

  • Si todo el trabajo que has hecho lo puedes simplificar en fotografías de calidad

Si eres capaz de hacerlo, adelante, pero si no, tienes varias opciones,  desde la inmobiliaria que oferrta el Home Staging, un buen fotógrafo o un decorador que haga este tipo de trabajos.

 

Para terminar, si quieres  contactar con un profesional, en A2ados te ayudaremos encantados

 
Fuente consultada: www.ennaranja.com