Permisos para hacer una vivienda

Antes de acometer algún tipo de reforma en casa, debemos saber que tipo de permisos o licencia necesitamos. la solicitud de este documento dependerá del tipo de obra que vamos ha efectuar.

El tipo de permiso que podemos necesitar dependerá del ayuntamiento en el cual esta situada la vivienda, no en todas las localidades se necesita presentar los mismos documentos y tampoco se solicitaran los mismos permisos, hay consistorios que no solicitan nada para poner una ventana, y en otros te piden de todo. Contar con un profesional es la mejor obcion, este llevara a cabo toda la obra de forma legal y te ayudara a elegir el diseño que mas se ajuste a la obra a realizar.

Reformas de acabados 

Para cambiar el suelo, pintar la casa o alicatar el baño o la cocina, los permisos que se solicitan son menores, o incluso solo tienes que notificar lo que vas a realizar, por lo que no te generarán ningún coste.

Reformas que cambian la distribución actual 

Ahora bien, cualquier trabajo que modifique la distribución de la vivienda, como tirar una pared, cambiar la cocina o el baño de sitio, tendrás que solicitar una Cédula de Habitabilidad con la aprobación del ayuntamiento, con la petición de la licencia de obras menores. Cuando redactaron el Código Técnico de la Edificación (CTE) la normativa cambio y se endureció muchísimo, por eso, el arquitecto o decorador, tiene que hacer la obra cumpliendo todas las normativas, para evitar problemas tanto en la legalización de la vivienda, como en los suministros.

Reformas que afectan a un elemento comunitario 

Elementos comunitarios como el tejado, la fachada, la escalera de vecinos, terrazas etc. poner una ascensor, cambiar una puerta de sitio, arreglar las bajantes o cualquier obra que suponga tocar algún elemento de estas características, el ayuntamiento solicitará la licencia de obras mayores.mas que aumentan la superficie inicial 

Si lo que necesitas es hacer un cerramiento de una terraza, o patio tendrás que hacer lo que dicte la normativa, y consultar con los profesionales del gremio. Para esto lo mas norma es solicitar una licencia de obras mayor.

Reformas que afectan a la estructura

Cuando tienes que tocar un elemento estructural como un columna o pilar, la cubierta, un muro de carga, el suelo o techo o el forjado, necesitaras a un arquitecto, y para realizar este trabajo tendrás que solicitar una licencia de obra mayor y el permiso de la comunidad de propietarios. Todos estos trabajos deben hacerse concienzudamente, para evitar accidentes, y problemas a largo plazo.

Reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda 

Si lo que quieres es hacerte un loft, esto significa que cambiaras el uso de la parcela, y la densidad de la misma, Cada parcela esta destinada para un numero de vivienda, al modificar un local y hacerlo habitable, varías esta norma, es por eso que tendrás que pedir permiso y solicitar  al ayuntamiento una licencia de obras mayor.

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