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Plan vivienda 2018-2021

Plan estatal para vivienda trienio 2018-2021

El ministerio de Fomento ha elaborado un plan según el cual el gobierno dará 10.800 € a los menores de 35 años que compren su primera vivienda, esta ayuda tendrá como límite el  20 % del valor de la vivienda, y los que quieran acogerse tendrán que tener unos beneficios anuales inferiores a 22.365,42, tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Este plan podría entrar en vigor en 1 de enero de 2018, se calcula que podrán acogerse a esta ayuda más de nueve millones de españoles,  muchos de ellos mileuristas, se contemplan también en este plan ayudas para la rehabilitación, en especial para la eficiencia energética, y para los colectivos más frágiles como los afectados por desahucios y para mayores de 65 años

Ahora llega la pregunta que todos nos hacemos, ¿qué tipo de vivienda podemos comprar cumpliendo estos requisitos? 19.170 euros anuales brutos si se cobran 12 pagas.

Según Idealista, “con unos ahorros de, al menos, el 20% de la vivienda y un endeudamiento tope del 33%, pueden comprar una casa por un importe máximo de 146.465 euros y solicitar una hipoteca de 117.147 euros”. Este cálculo tiene en cuenta una hipoteca variable con un plazo de 30 años y un tipo del 2%. Así, la cuota quedaría en 433 euros al mes sobre un sueldo de 1.597 euros brutos (unos 1.312 euros netos mensuales, aunque dependerá de las retenciones). Eso sí, los menores de 35 años deberán contar con ahorros previos: el 20% que no cubre el banco, más el 9% o 10% de los gastos asociados (impuestos, notaría, registro y gestoría). En concreto, tendrán que aportar por su cuenta 42.475 euros que, con la ayuda del Gobierno, bajarán a 31.675 euros. En el supuesto de que solo cuente con los 10.800 euros estatales, tendría que rebajar el precio del piso, hasta los 54.000 euros, lo que dificulta y mucho la búsqueda.

 

¿Qué puedo comprar?

El número de viviendas de menos de 150.000 euros anunciadas en Idealista, por ejemplo, son seis de cada diez. Ahora bien, no están en las grandes capitales. “Solo el 7,8% se halla en municipios de más 500.000 habitantes”. En Zaragoza provincia hay 13.139 anunciados en idealista con esas características, de los cuales 9.525 están en el área de Zaragoza, es cierto que en Madrid y Barcelona esos inmuebles no abundan, pero hay opciones interesantes.

Ayudas al alquiler

El plan presentado por Fomento ofrece varios tipos de ayudas. Las más cuantiosas están destinadas a jóvenes y a mayores de 65 años. En ambos casos, el gobierno subvencionará el 50% de la renta mensual en alquileres de hasta 900 euros. Es decir, se aumenta el techo de la renta, que estaba hasta ahora en 600 euros. Eso sí, solo se admitirá en casos justificados: “En ciudades como Barcelona, Ibiza o Madrid el precio del alquiler está subiendo y la cifra de 600 euros puede no ser real”.

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