Documentos que necesitaras para comprar, vender o alquilar un inmueble
Comprar una o vender una vivienda no es una decisión sencilla, y como tal conlleva muchas gestiones y tramites legales que incidirán de manera importante en su patrimonio. Como profesionales en el sector, y con gran experiencia en el asesoramiento de venta de inmuebles tanto para empresas como para particulares, ponemos esta experiencia a disposición de nuestros clientes.
Como ejemplo a continuación os ponemos una serie de documentos y gestiones que todo comprador y vendedor debe conocer:
La Paga y Señal: Es el contrato cuyo objetivo es reservar el inmueble mediante la firma de las dos partes, se efectúa un pago acordado previamente, que puede ser parte o la totalidad del precio del inmueble. También se le llama Contrato de Arras Confirmatorias ya que vendedor y comprador muestran su intención de compra-venta.
Contrato de Arras Penitenciales: Este documento comprometen a comprador y vendedor a la compra venta del inmueble en cuestión, en un periodo de tiempo y precios estipulados por ambos,este precio puede ser parte o la totalidad del precio del inmueble. En el caso de que le vendedor no quisiera llevar a cabo la venta, este deberá devolver el doble de la cantidad recibida al comprador, y si es el comprador el que renuncia a la adquisición, perderá la cantidad abonada en el anticipo.
Contrato de compraventa: El el documento por el cual el comprador esta obligado a entregar el inmueble y el vendedor a pagar el precio estipulado entre ambas partes.
Nota simple o registral del inmueble: Previo a la adquisición del inmueble, hay que saber si este esta libre de cargas, (embargos, etc.) y que el el vendedor sea realmente el propietario de la vivienda. Todo esto se encuentra en la nota simple del registro de la propiedad.
Recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): El es impuesto que emite el ayuntamiento a todos los propietarios de bienes inmuebles. Cuando se adquiere una propiedad se debe asegurar de que el propietario ha pagado este impuesto. Es uno de los documentos que solicita en Notario para la firma de la escritura.
Certificado de la comunidad de propietarios: Es un documento que redacta el administrador del la finca en la que se sitúa el inmueble, firmado, fechado y visado por el presidente de la comunidad de vecinos, por el cual se acredita que esta al corriente de pagos.
Certificado de eficiencia energética: Es el documento expedido por un profesional cualificado, (aparejador, Ingeniero, arquitecto etc.) en el que se expone las características de construcción del inmueble, el tipo de calefacción, el aislamiento térmico, la instalación eléctrica, las medidas del inmueble etc. Y determina que tipo de calificación energética posee el inmueble en términos de consumo de energía. Es de carácter obligatorio para todos los propietarios que quieran poner a la venta o en alquiler su vivienda. Póngase en contacto con nosotros si desea contratar el certificado de eficiencia energética.
Documentos que necesitaras para comprar, vender o alquilar un inmueble